Sit Home Magazine – Editoriale

Cari lettori,

la fine dell’anno si avvicina e come di consueto ci serve per fare un bilancio dei numerosi progetti che il nostro Gruppo ha seguito.

IL 2017 È STATO UN ANNO CARATTERIZZATO DA UNA FORTE SPINTA INNOVATIVA, COME IL MERCATO È FLUIDO, COSÌ ANCHE LA NOSTRA DINAMICITÀ DEVE SEGUIRE IL PASSO.

Per Bossi19 è stato un anno caratterizzato da una forte innovazione, che ha dato vita a un CONCEPT STORE, dove il cliente può trovare una piattaforma di servizi a lei dedicati.

Sempre più persone hanno sempre meno tempo ed il concept store è nato proprio per soddisfare le esigenze di chi è dinamico come noi.

Il mercato immobiliare sta subendo una mutazione, abbiamo migliorato il volume degli affari dedicati a locazione e vendita grazie all’approccio consulenziale e alla dedizione nei confronti del cliente in modo dinamico, come un vestito su misura: OGNI CLIENTE HA ESIGENZE PERSONALIZZATE E IN SIT IMMOBILIARE NE ABBIAMO FATTO UN VALORE IMPRESCINDIBILE NELL’APPROCCIO AL MERCATO.

La personalizzazione è stata il fattore trainante anche del forte sviluppo
di SIT DESIGN, dove ricerca e sviluppo sono state le basi per offrire ai clienti il meglio delle soluzioni sul mercato, studiate ed adattate ad ogni singola esigenza.

Il 2018 si profila all’orizzonte come un anno caratterizzato da alcune incognite, una su tutte il tasso ipotecario. Noi crediamo fortemente che in situazioni di difficoltà bisogna essere rapidi e dinamici nel capire ed anticipare il più possibile i trend futuri e adottare degli ‘hacks’ che ci permettano di differenziarci sempre più dai concorrenti.

CAMBIAMENTO ED INNOVAZIONE SONO DA SEMPRE COLONNE PORTANTI NEL DNA DEL NOSTRO GRUPPO.

Seguendo le numerose opportunità che derivano dalla digital transformation 4.0, abbiamo deciso di investire nella progettazione di un NUOVO SITO WEB, il quale rappresenterà una piattaforma avanzata di comunicazione immobiliare della Svizzera Italiana, stay tuned!

Fedez e J-Ax cantavano ‘vorrei ma non posto’ e da questo tormentone estivo abbiamo deciso la nostra nuova social media strategy dove il contenuto regna sovrano, con insight di mercato sempre più utili ed ingaggianti e tanti servizi per tutte le persone che hanno curiosità di approfondire i servizi che offriamo.

Concludo con il migliore augurio di buone feste e di un elettrizzante nuovo anno: SEMPRE CON SIT IMMOBILIARE, SIT DESIGN E BOSSI19!

Sabina Gatto

Idee smart per aumentare il valore della vostra proprietà

Il termine “smart” ha acquisito tutto un altro significato in relazione al valore di una proprietà. Dai frigoriferi ai bollitori, le abitazioni moderne sono ricche di elettrodomestici intelligenti, con livelli diversi di connettività, per facilitare la vostra vita domestica. Tuttavia non è soltanto una questione di utilità. Se vi state chiedendo come incrementare il valore della vostra casa, una risposta, nel mondo di oggi, è: tecnologia smart. 

Manutenzione smart del giardino

Un giardino autosufficiente, in grado di restare pulito e rigoglioso anche in assenza di manutenzione costante, non è soltanto un’idea allettante per i proprietari, ma una strategia efficace per chi possiede una seconda abitazione. Anche se nella proprietà non c’è nessuno, il vostro prato e le vostre aiuole potranno essere annaffiate a distanza attraverso un apposito timer, soluzione ideale per chi possiede una casa vacanze o ha una vita sempre molto impegnata. Gli impianti di gocciolamento intelligenti, poi, sono in grado di occuparsi di aiuole e vasi a più livelli, senza rischio di irrigazione eccessiva. Disporre di una simile tecnologia domestica, già attiva e perfettamente funzionante, attrae i potenziali acquirenti alla ricerca di un proprio relais in campagna o di una casa al mare e incrementa, di conseguenza, il valore della vostra proprietà.

Illuminazione responsive

L’illuminazione è parte integrante di una casa e, se ben progettata, può incrementarne il valore. Idee smart per la casa in termini di illuminazione includono infatti modelli per interni ed esterni che si possono gestire in remoto tramite applicazioni dedicate o che sono persino in grado di autoregolarsi a seconda del momento della giornata. Queste applicazioni funzionano anche come sistemi di sicurezza, dando l’impressione che ci sia sempre qualcuno in casa. Per questo, potenziali acquirenti che viaggiano regolarmente sono alla ricerca di proprietà con simili funzioni già installate e operative.

Qualunque sia la soluzione tecnologica che scegliate di adottare per la vostra casa, lasciate che SIT vi guidi nella scelta degli installatori giusti per i migliori servizi. E quando sarete pronti a vendere, SIT Immobiliare saprà consigliarvi le strategie migliori per una vendita rapida e sicura.

Come stabilire il giusto valore della vostra proprietà

Se state pensando di vendere la vostra casa, è importante che abbiate coscienza del suo effettivo valore sul mercato immobiliare: questo vi consentirà infatti di stabilire un prezzo realistico, e concludere la vendita in maniera rapida e redditizia. Come fare?

  1. Affidatevi alla valutazione di un esperto

Sebbene sia abbastanza semplice ottenere una stima approssimativa grazie ad un primo confronto con le vendite immobiliari nella vostra zona, è sempre consigliabile affidarsi alla professionalità di un esperto Il mercato immobiliare è in continua trasformazione, ed è necessario interfacciarsi con persone che hanno costante accesso agli ultimi trend di vendita, in modo da ricavare il prezzo desiderato dalla vendita e non doversi accontentare. Gli agenti di SIT Immobiliare sono sempre aggiornati sui dati più recenti in ciascuna area di loro competenza, garantendovi una panoramica locale e conseguentemente un valore immobiliare realistico e accurato da cui partire.

  1. Quali sono i fattori che possono determinarne il valore

Il valore di mercato è determinato da tanti fattori: la posizione è di gran lunga il più importante, ma non bisogna nemmeno sottovalutare la struttura, le condizioni, le dimensioni in metri quadri, la possibilità di futuri ampliamenti( da togliere e la classe energetica). Dettagli come una cucina ristrutturata, infissi recenti o un giardino ben curato rappresentano di certo un valore aggiunto. Tuttavia, al giorno d’oggi il mercato è in continuo cambiamento, e i prezzi ne risentono con una costante oscillazione: dovete quindi considerare che il valore odierno del vostro immobile potrebbe essere diverso da quello originario o persino dal valore di un mese fa. Avere le idee chiare sul valore attuale di mercato della vostra proprietà è fondamentale per presentare al meglio l’immobile ai potenziali acquirenti.

  1. Strumenti per una valutazione piu’ corretta

La stima del valore immobiliare è per voi molto più che un semplice numero: questo dato rappresenta infatti un punto di partenza per apportare eventuali modifiche alla vostra casa prima ancora di metterla sul mercato. Ci sono tanti modi per incrementare il valore dell’immobile, primo fra tutti una conversione in loft, che aggiunge in media 12,5% di valore in più al vostro prezzo di vendita. Realizzare una serra ben curata e integrata nel vostro décor è un’altra ottima strategia per aggiungere spazio e valore, che varia qui tra il 7 e l’11%. In molti casi, infine, anche le piccole riparazioni o una rinfrescata alle pareti con una mano di vernice opaca o un intervento di home staging possono aumentare, seppur di poco, il valore del vostro immobile. Il vostro agente SIT Immobiliare saprà di certo consigliarvi la scelta più giusta da fare.

  1. Commercializzate la vostra proprietà tenendo a mente il suo valore

I consulenti  immobiliari specializzati, come quelli che trovate in SIT Immobiliare,  possono ottimizzare i processi di marketing e di vendita, utilizzando il valore di mercato come riferimento. Parlando con loro, potrete dunque scegliere o un metodo classico di vendita, con strategie di “public marketing”, che garantiscano la massima copertura, o una vendita più discreta, che punti cioè direttamente a buyer selezionati.

Qualunque sia la vostra scelta, in SIT Immobiliare siamo in grado di utilizzare il valore di mercato di una casa per realizzare materiale promozionale coerente e raggiungere il target di buyer desiderato, al prezzo ideale.

Siete pronti a vendere la vostra proprietà? Contattate il nostro team di esperti SIT Immobiliare e ottenete subito una valutazione professionale della vostra casa.

Cosa considerare prima di acquistare una casa di vacanza

Con uno stile di vita sempre più frenetico, per molti staccare la spina è diventato sinonimo di rifugiarsi nel comfort della propria casa. Per questo sempre più persone pensano di investire in seconde case, sia come rifugio alternativo, sia come immobile extra dove rilassarsi e prendere le distanze dalla vita quotidiana.

Negli ultimi decenni il mercato immobiliare Svizzero ha registrato una crescita graduale, rendendo quello attuale un ottimo periodo per valutare l’investimento in un secondo immobile.

Anche persone residenti all’estero possono acquistare beni immobili in Svizzera, e i cittadini dell’UE e dell’AELS che vivono in Svizzera con un permesso di dimora B o un permesso di domicilio C non necessitano di autorizzazioni per acquistare una casa o un terreno. Questo rende il Ticino e i suoi paesaggi mozzafiato la meta ideale da considerare per l’acquisto di un immobile di villeggiatura.

Quando si cerca un’abitazione per avere un luogo dove allontanarsi dalla quotidianità, da subaffittare ad altri o rivendere poi per un profitto, bisogna però valutare con attenzione tutti i fattori che influiscono sull’acquisto. Vogliamo quindi indirizzarvi verso le giuste scelte, suggerendo alcuni degli aspetti da considerare prima di compiere questo investimento.

Cosa vi spinge verso questa scelta?

Come per ogni decisione importante della propria vita, il punto centrale resta sempre la motivazione. Se pensate per esempio alla vostra seconda casa come a un luogo in cui rifugiarvi nel weekend, scegliete una località raggiungibile facilmente e in breve tempo. Se siete invece alla ricerca di una casa vacanze in cui trasferirvi quando andrete in pensione, l’accessibilità e la vicinanza a strutture sanitarie potrebbero rivelarsi fondamentali. Se infine state pensando di acquistare una proprietà con l’obiettivo di affittarla, prima di fare il grande salto, valutate con attenzione il mercato locale, per assicurarvi che vi sia domanda sufficiente, e che la casa abbia un buon potenziale di locazione.

Conoscete la zona?

Affidatevi a un consulente immobiliare per ricevere informazioni approfondite sull’area di riferimento. L’esperienza e la conoscenza del mercato che un professionista è in grado di offrirvi sono assolutamente impagabili. Come per tutti i beni immobili, la posizione della proprietà è la chiave. Quali sono i punti di interesse intorno alla proprietà? Parchi, supermercati, locali e luoghi turistici sono valori aggiunti che potete considerare nel potenziale del vostro immobile.

Altro fattore da considerare è la distanza dalla propria abitazione principale; la casa per le vacanze dovrebbe essere abbastanza lontano da garantire un cambio di scenario, senza tuttavia imporre la necessità di spendere soldi per un gestore e un custode e permettere al proprietario di provvedere alla manutenzione da sé.

Qual è il vostro budget?

Il budget disponibile dipende da quanto siete effettivamente disposti a ipotecare la vostra prima proprietà per acquistarne una seconda. Una volta stabilito questo aspetto, cominciate ad analizzare i vari prestiti e le relative condizioni. Se volete affittare, tenete conto delle spese coinvolte. Affittare significa considerare costi come la pulizia, la gestione, la manutenzione ordinaria e le riparazioni, in aggiunta alle tasse immobiliari, i costi assicurativi e le bollette.

Quanto spesso pensate di usufruirne?

Il tipo di abitazione che acquistate dipende soprattutto dall’uso che ne farete. Non di rado, per esempio, accade di utilizzare la casa solo un paio di volte l’anno, e lasciarla vuota per i restanti mesi. Se questo è il vostro caso, forse è meglio optare per una proprietà che non necessiti di eccessiva manutenzione, che potrete affidare a un’agenzia locale in grado di gestirla durante la vostra assenza.

In conclusione, che sia per una futura locazione o per trascorrere i vostri fine settimana in tranquillità, fare sin da subito la scelta giusta vi garantirà di vivere una casa di villeggiatura come un piacere, e non un grattacapo. Lasciatevi consigliare dagli agenti SIT Immobiliare sulle opzioni che più si adattano alle vostre esigenze, oppure visitate il nostro sito per scoprire tutte le nostre proprietà.

UBS ATRIUM e il nuovo concetto
di finanziamento ipotecario

I proprietari di immobili a reddito che desiderano un finanziamento possono essere da subito connessi con investitori. Come? Ci pensa l’innovativa piattaforma UBS Atrium.

Il persistente contesto di tassi di interessi bassi e negativi pone i partecipanti ai mercati finanziari dinanzi a grandi sfide. Gli investitori istituzionali, come assicurazioni e casse pensioni, riscontrano difficoltà nel trovare opportunità di rendimento solide e costanti a lungo termine. Le banche, sempre più condizionate da requisiti regolamentari, si trovano di fronte alla sfida di creare nuove opportunità di crescita. La domanda di possibilità di investimento in immobili svizzeri, negli ultimi anni ha registrato un forte aumento, questo in particolare alla luce del contesto di tassi d’interesse negativi. Negli scorsi mesi UBS ha ricevuto sempre più richieste di potenziali investitori alla ricerca di nuove opportunità d’investimento. Con la nuova piattaforma UBS Atrium, UBS mette a disposizione un punto d’incontro per clienti e investitori istituzionali. In questo modo i clienti hanno accesso da un’unica fonte a più soluzioni competitive di ipoteche fisse per il finanziamento di immobili a reddito. Dall’altro lato gli investitori ricevono l’accesso a possibilità di investimento di alto livello e coperto da garanzie ipotecarie di prima qualità. UBS procura agli investitori, mediante la piattaforma, un’innovativa modalità di finanziamento per immobili a reddito, agendo come intermediaria indipendente e assumendo – a seguito della conclusione di un contratto di credito fra l’investitore ed il beneficiario di credito – i compiti legati all’amministrazione del credito e delle relative garanzie (p.es. amministrazione delle cartelle ipotecarie, controllo, rivalutazione dell’immobile ecc.). Grazie a specializzazione, know-how immobiliare e radicamento a livello locale, UBS offre un servizio di consulenza completo e sostegno nella strutturazione del credito con una rete di 15 uffici in Svizzera. In Ticino il Team Costruzione & Immobiliare è composto da quattro consulenti alla clientela, con approfondita conoscenza del mercato ticinese.

UBS Atrium offre la possibilità di richiedere e valutare contemporaneamente diverse offerte. È possibile scegliere la soluzione di finanziamento migliore per ciascuna esigenza, beneficiando inoltre di una strutturazione personalizzata da parte del consulente alla clientela nella fase iniziale del processo di decisione. I nostri clienti possono contare su condizioni quadro ottimali grazie ad un pricing trasparente, contratti uniformi e nessun costo aggiuntivo: in questo modo risparmiano in termini di tempo e oneri. Sebbene sia l’investitore, e non UBS, a concedere il finanziamento, UBS rimane responsabile dell’amministrazione del credito e della consulenza al cliente, verificando sempre i crediti ipotecari intermediati con la stessa professionalità al pari delle proprie posizioni creditizie. Il Team Costruzione & Immobiliare Ticino è volentieri a vostra disposizione per una discussione introduttiva.

Nasce Real Estate Women,
network di donne dell’immobiliare

Sebbene purtroppo si senta ancora parlare di diversità di genere ed il work life balance rappresenti un argomento spinoso per la maggior parte delle lavoratrici europee, che spesso faticano nel conciliare al meglio gli impegni della vita personale con la vita lavorativa, non mancano in Ticino iniziative di aggregazione ed espressioni virtuose di professionalità e know how al femminile. Nasce infatti dall’iniziativa di tre donne – Sabina Gatto, Ilaria Roveda e Roberta Bazzana-Marcoli – REW, Real Estate Women, un’associazione a tempo indeterminato e senza scopo di lucro che si fa portavoce dei valori e delle sfide quotidiane per le professioniste nel Real Estate della Svizzera Italiana. L’associazione ha lo scopo di promuovere, rafforzare e sostenere le donne attive nell’ambito immobiliare in senso ampio, dalla consulenza, alla promozione, allo sviluppo, e l’intermediazione, toccando anche gli ambiti relativi a progettazione, gestione, formazione e finanza.

“Un’associazione di donne e per le donne”, commenta Ilaria Roveda, attiva da 18 anni nella consulenza e valutazione immobiliare, CEO di REVA, membro RICS (Royal Institution Chartered Surveyors) e della SIV (Associazione Valutatori Immobiliari Svizzeri). “Perché sono tante le professioniste impegnate nel Real Estate, portatrici di una formazione eccellente, spesso centrali nei processi decisionali e realizzativi, pronte a mettersi in gioco in prima persona in un percorso di crescita aperto e orientato a fare sistema”.

L’obiettivo di Real Estate Women è quello di favorire la creazione di un networking efficace in ambito professionale, incoraggiando le relazioni tra i professionisti del settore e lo sviluppo di nuove sinergie, ma anche di promuovere iniziative di valore nell’ambito immobiliare, stimolando il confronto di esperienze e di idee creative e l’approfondimento di tematiche afferenti non solo al settore immobiliare, ma anche ad altri ambiti professionali. “Oltre allo scopo iniziale di stimolare un networking capace anche di creare delle opportunità professionali” prosegue Roberta Bazzana-Marcoli, avvocato specialista di diritto finanziario e compliance, titolare dello studio RBLegal e della storica azienda Bazzana SA.

“L’associazione vuole essere un momento di incontro per scambiare consigli ed idee di donne – e mamme – che si trovano divise tra gli impegni professionali e quelli domestici”. Alla REW non si parla solo di business, quindi, ma anche di esperienze di vita quotidiana, di benessere e di motivazione personale, di storie di successo, ma anche delle sfide che incontrano le donne oggi, al lavoro e in famiglia.

“Noi donne, si sa, abbiamo una marcia in più”, conclude con il sorriso Sabina Gatto, CEO di SIT Immobiliare e SIT Design e promotrice dell’iniziativa. “E proprio alla luce di questa consapevolezza ho fortemente voluto che nascesse l’associazione, per infrangere la convinzione che le donne debbano dimostrare di essere due volte capaci rispetto ai colleghi uomini per avere lo stesso riconoscimento professionale, anche nell’ambito immobiliare. Sappiamo fare squadra, abbiamo sensibilità, empatia, grandi capacità organizzative e sappiamo gestire diverse attività contemporaneamente e so per esperienza che con passione, caparbietà ed intraprendenza i riconoscimenti non tardano ad arrivare… e con che soddisfazione!”.

Per informazioni sulle attività e per entrare a far parte dell’associazione scrivere a: info@realestatewomen.ch